40 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 183,5 m² · constr. 1993 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613291969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017613291969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 468 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 787 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 522 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 714 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 38 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 611 524 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 815 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 878 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 648 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 769 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 599 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 180 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 735 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 280 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 852 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 437 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 644 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 42 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 148 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 599 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 324 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 856 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.