13 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 141,6 m² · constr. 1993 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613292218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017613292218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 174 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 187 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 650 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 426 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 580 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 426 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 580 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 500 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 562 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 494 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 509 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 478 883 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 186 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 535 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 341 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 509 267 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 308 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 592 396 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.