11 Rue MARTIN-PECHEUR · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 128,9 m² · constr. 1994 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613292269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
81017613292269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 179 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 622 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 167 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 519 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 458 686 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 185 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 513 631 $ Poids 85 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 490 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 566 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 295 $ Poids 76 % |
| 9 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 296 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 552 377 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 180 m · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −21 931 $ | 563 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 476 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 444 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 530 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.