81 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 186,5 m² · constr. 2001 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613292466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017613292466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 110 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 641 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 826 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 560 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 747 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 671 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 802 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 390 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 769 380 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 901 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 272 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 893 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 675 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 189 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 87 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 630 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 49 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 296 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 898 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 475 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 675 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.