70 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 181,9 m² · constr. 1992 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613292690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
81017613292690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
344 750 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 780 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 522 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 708 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 51 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 643 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +13 446 $ | 763 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 843 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 870 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 179 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 728 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 458 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 638 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 263 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 845 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 30 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 133 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 594 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 395 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 573 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.