78 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 202,8 m² · constr. 1996 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 339 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613292914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
81017613292914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 84 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 650 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 331 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 910 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 98 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 640 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 297 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 907 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 562 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 762 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 10 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 490 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 845 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 857 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 941 351 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 413 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 784 094 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 682 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +26 892 $ | 817 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 116 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 649 817 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 627 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 193 137 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.