91 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 201,9 m² · constr. 2006 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 348 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613293730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
81017613293730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 144 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 681 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 337 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 952 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 41 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 671 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 317 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 948 219 $ Poids 63 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 607 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +60 660 $ | 794 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 882 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 70 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 305 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 917 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 984 071 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 436 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 817 315 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 718 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge +60 507 $ | 849 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 57 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 676 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 674 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 200 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.