103 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 212 m² · constr. 1999 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613293885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
81017613293885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 202 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 674 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 379 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 942 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 20 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 664 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 367 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 940 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 127 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 303 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 2 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 665 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 789 889 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 878 461 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 485 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 812 775 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 959 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 978 162 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 773 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +73 648 $ · Ajust. âge +36 977 $ | 845 146 $ Poids 42 % |
| 12 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 501 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 007 346 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.