4 Rue HUARD · Gatineau
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 191,4 m² · constr. 1994 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 438 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613294460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
81017613294460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 256 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 626 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 810 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 699 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 733 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 82 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 615 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 384 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 874 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 383 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 877 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 183 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 499 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 754 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 798 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +20 169 $ | 788 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 903 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 761 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 486 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 663 465 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.