56 Rue MIGRATEURS · Gatineau
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 146 m² · constr. 1991 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613294785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017613294785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 474 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 565 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 440 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 511 432 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 584 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 67 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 655 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 606 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 175 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 606 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 242 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 217 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 145 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 556 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 482 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 571 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 526 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 212 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.