321 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613301211800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
81017613301211800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 516 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 576 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 526 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 545 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 521 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 623 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 577 682 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 727 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 767 $ Poids 57 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 531 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 892 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 827 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 731 594 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 594 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 570 436 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 513 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 648 723 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.