321 Boulevard GRIVES app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 106,5 m² · constr. 2005 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613301211800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
81017613301211800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 576 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 540 715 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 531 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 545 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 535 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 623 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 592 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 727 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 558 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 892 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 672 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 557 057 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 607 609 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 838 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −45 542 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 065 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 502 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 344 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.