312 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 223,2 m² · constr. 2007 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613301843400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
81017613301843400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 672 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 927 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 837 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 998 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 522 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 142 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 709 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 979 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 759 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +69 210 $ | 903 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 789 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 853 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 984 150 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 202 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 470 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 724 831 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 881 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 038 578 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 929 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 833 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 001 511 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.