52 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 103 m² · constr. 2007 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613302326200020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
81017613302326200020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 527 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 508 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 537 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 920 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 532 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 656 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 589 304 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 555 085 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 604 986 $ Poids 40 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 543 008 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 582 196 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 500 320 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 773 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 745 244 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 600 496 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.