54 Rue ZENITH app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 96,7 m² · constr. 2007 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613302326200020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
81017613302326200020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 512 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 508 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 523 247 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 263 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 539 289 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 518 100 $ Poids 52 % |
| 6 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 656 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 573 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 526 951 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 773 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 726 219 $ Poids 36 % |
| 9 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 946 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 591 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 495 886 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 602 557 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.