56 Rue ZENITH app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613302326200020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
81017613302326200020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 508 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 546 160 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 541 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 656 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 598 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 879 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 577 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 591 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 612 870 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 561 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 562 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 507 347 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 786 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 985 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.