63 Rue ZENITH app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613302550600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
81017613302550600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 520 514 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 527 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 530 826 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 461 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 651 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 581 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 715 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 547 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 535 836 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 598 401 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 928 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 815 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 736 456 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 570 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 494 434 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 592 942 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 558 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 653 060 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.