63 Rue ZENITH app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 96,8 m² · constr. 2006 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613302550600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
81017613302550600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 509 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 527 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 520 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 453 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 715 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 537 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 524 876 $ Poids 50 % |
| 6 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 651 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 571 393 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 815 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 723 471 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 589 098 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 493 768 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 600 318 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 603 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 600 392 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.