45 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613302550600020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
81017613302550600020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 477 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 545 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 684 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 696 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 597 926 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 736 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 612 654 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 517 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 507 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 975 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 590 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 849 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 551 454 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 609 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 610 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 669 350 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.