45 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 128,7 m² · constr. 1993 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613306594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017613306594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 586 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 432 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 491 506 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 390 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 571 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 195 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 603 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 537 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 758 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 667 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 235 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 748 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 517 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 560 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 129 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 527 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.