9 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 165,6 m² · constr. 1994 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613307131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
81017613307131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 203 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 616 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 333 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 557 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 332 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 609 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 598 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 540 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 344 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 585 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 365 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 822 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 720 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 635 336 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 727 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 686 681 $ Poids 68 % |
| 9 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 816 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 671 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 529 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 756 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 708 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 684 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 668 189 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.