8 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 154,2 m² · constr. 1994 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613307406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
81017613307406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 588 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 417 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 793 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 388 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 537 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 238 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 595 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 750 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 658 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 522 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 396 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 567 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 450 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 539 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 549 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 731 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 642 716 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 777 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 613 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.