40 Rue METEORE · Gatineau
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 151,9 m² · constr. 1993 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613308306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017613308306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 580 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 476 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 784 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 455 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 530 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 781 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 649 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 273 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 587 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 654 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 454 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 560 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 481 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 533 468 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 422 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 635 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 632 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 284 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 477 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 619 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.