45 Rue METEORE · Gatineau
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 113,6 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613308683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017613308683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 171 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 498 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 285 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 522 670 $ Poids 95 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 621 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 528 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 415 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 529 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 519 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 556 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 178 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 573 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 430 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 543 088 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 416 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 166 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 553 297 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.