36 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 114,3 m² · constr. 2011 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312149100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017613312149100020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 434 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 574 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 565 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 731 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 627 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 849 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 687 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 469 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 171 657 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 567 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 859 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 620 555 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 638 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 737 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 593 520 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.