38 Rue ZENITH app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312149100030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017613312149100030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 673 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 526 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 444 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 537 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 553 651 $ Poids 56 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 722 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 589 079 $ Poids 52 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 540 602 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 828 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 743 553 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 460 $ Poids 33 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 582 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 649 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 660 738 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 600 702 $ Poids 26 % |
| 12 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 350 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.