38 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312149100030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
81017613312149100030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 444 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 557 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 673 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 547 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 722 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 610 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 575 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 065 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 478 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 669 230 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 603 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 621 857 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 649 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 681 869 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 560 543 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.