23 Rue ZENITH app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 105,7 m² · constr. 2011 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312393400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
81017613312393400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 389 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 554 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 785 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 606 924 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 809 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 571 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 253 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 433 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 552 $ Poids 45 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 559 207 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 599 885 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 697 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 678 675 $ Poids 36 % |
| 10 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 941 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 165 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 523 354 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 618 659 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.