23 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 106,7 m² · constr. 2011 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312393400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017613312393400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 389 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 556 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 785 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 609 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 809 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 574 463 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 416 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 433 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 452 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 289 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 941 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 166 546 $ Poids 39 % |
| 9 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 561 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 697 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 681 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 619 749 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 621 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.