27 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 114,1 m² · constr. 2011 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312393400020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017613312393400020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 398 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 573 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 775 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 627 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 517 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 945 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 171 522 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 638 367 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 567 019 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 620 074 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 526 439 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 688 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 699 314 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 639 322 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.