39 Rue ZENITH app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 114,9 m² · constr. 2011 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312393400050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017613312393400050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 445 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 567 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 727 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 629 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 689 218 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 487 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 172 060 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 568 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 640 380 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 621 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 527 975 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.