39 Rue ZENITH app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 106,4 m² · constr. 2011 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312393400050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
81017613312393400050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 445 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 727 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 608 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 759 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 573 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 767 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 487 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 882 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 601 568 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 667 712 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 641 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 680 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 560 991 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 620 381 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.