26 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312779500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
81017613312779500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 827 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 609 613 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 529 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 953 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 166 613 $ Poids 38 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 562 011 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 620 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 745 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 681 378 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 525 577 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 621 365 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 512 423 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue du Huard, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 548 275 $ (4 383 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge +24 672 $ | 561 772 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 472 387 $ Poids 27 % |
| 12 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 562 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.