28 Rue ZENITH app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 115 m² · constr. 2011 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312779500020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017613312779500020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 348 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 819 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 629 658 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 961 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 172 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 640 631 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 878 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 568 985 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 528 167 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 237 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 738 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 701 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 578 298 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 641 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.