30 Rue ZENITH app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 106,1 m² · constr. 2011 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613312779500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017613312779500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
338 650 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 356 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 811 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 607 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 422 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 118 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 600 847 $ Poids 39 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 560 227 $ Poids 38 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 968 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 166 143 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 732 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 679 658 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 524 162 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 619 643 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 055 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 618 239 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 558 534 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.