25 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 211,3 m² · constr. 1993 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613315101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
81017613315101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 712 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 841 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 446 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 773 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 709 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 044 805 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 911 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 748 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 829 349 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 399 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 663 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 719 956 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 817 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 810 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 764 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 893 765 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 810 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 948 690 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 899 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.