21 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 210,8 m² · constr. 1994 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 445 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613315471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
81017613315471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 481 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 776 698 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 748 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 526 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 810 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 048 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 888 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 915 068 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 714 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 832 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 666 149 $ Poids 55 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 722 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 800 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 897 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 422 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 611 791 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 847 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 952 099 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 761 289 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.