46 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 105,6 m² · constr. 1993 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613316086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
81017613316086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 482 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 507 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 501 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 497 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 1 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 11 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 643 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 905 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 557 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 714 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 526 255 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 291 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 537 189 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 342 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 524 069 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 452 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 473 412 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 575 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.