44 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613316095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017613316095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 476 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 506 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 440 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 500 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 496 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 9 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 22 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 899 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 555 867 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 712 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 525 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 574 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −34 755 $ | 511 048 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 607 723 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.