40 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 79,6 m² · constr. 1994 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613316113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017613316113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 453 085 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 711 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 463 586 $ Poids 19 % |
| 3 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 30 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 492 151 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 122 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 436 678 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 792 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 634 931 $ Poids 11 % |
| 6 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −57 694 $ · Ajust. âge −32 272 $ | 452 486 $ Poids 10 % |
| 7 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −62 702 $ · Ajust. âge −35 074 $ | 486 382 $ Poids 8 % |
| 8 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 481 804 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 404 292 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −67 868 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 533 136 $ Poids 2 % |
| 12 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 538 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.