104 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 95,4 m² · constr. 1999 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613316874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017613316874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 707 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 488 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 408 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 499 563 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 788 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 515 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 959 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 548 685 $ Poids 36 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 505 002 $ Poids 33 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 869 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 697 893 $ Poids 32 % |
| 8 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −21 584 $ | 540 980 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 568 744 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 579 693 $ Poids 13 % |
| 11 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 741 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 587 379 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.