81 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 137,5 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613318003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
81017613318003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 406 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 347 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 403 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 586 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 507 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 744 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 324 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 620 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 832 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 613 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 480 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 550 578 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 347 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 768 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 310 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 572 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 836 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 686 549 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.