89 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 142,9 m² · constr. 1992 · terrain 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613318077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017613318077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 537 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 758 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 412 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 512 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 560 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 613 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 854 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 625 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 416 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 598 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 356 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 632 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 532 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 377 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 783 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 512 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 512 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 553 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 545 893 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.