91 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 143,7 m² · constr. 1993 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613318098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017613318098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 545 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 764 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 520 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 565 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 414 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 518 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 617 820 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 859 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 630 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 420 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 602 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 364 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 636 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 534 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 611 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 384 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 789 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 520 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 516 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 349 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 961 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 571 973 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.