74 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 181,3 m² · constr. 1992 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613318430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017613318430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 528 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 559 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 492 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 578 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 503 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 605 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 866 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 711 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 658 713 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 890 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 047 $ Poids 63 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 956 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 696 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 865 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 748 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 491 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 633 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 564 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 524 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +73 167 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 853 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 783 765 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.