96 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 140 m² · constr. 1995 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613318619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017613318619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 373 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 516 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 615 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 387 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 599 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 592 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 762 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 565 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 564 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 609 213 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 912 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 629 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 409 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 634 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 432 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 786 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 394 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 586 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 702 324 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.