98 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 139,9 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613319620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017613319620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 376 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 514 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 340 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 612 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 393 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 597 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 599 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 758 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 572 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 560 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 917 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 625 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 417 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 631 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 439 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 782 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 401 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 583 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 917 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 698 921 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.