104 Rue GRAVITE · Gatineau
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 179,9 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613319673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
81017613319673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 424 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 643 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 639 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 647 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 562 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 596 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 581 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 599 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 609 061 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 919 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 716 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 986 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 662 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 700 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 596 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 636 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 925 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 753 318 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 974 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 101 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.