82 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 149 m² · constr. 1994 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613319953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017613319953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 619 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 578 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 646 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 780 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 364 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 530 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 619 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 528 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 962 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 646 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 575 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 513 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 340 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 631 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 452 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 585 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 390 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 615 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 625 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 463 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 651 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.