86 Rue MERIDIEN · Gatineau
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 130,9 m² · constr. 1993 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613319980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
81017613319980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 345 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 495 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 590 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 367 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 576 010 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 464 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 585 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 446 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 608 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 432 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 560 271 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 754 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 469 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 592 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 566 062 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 952 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 601 806 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.